Utrzymanie obszarów wspólnych

Utrzymanie obszarów wspólnych (Common Area Maintenance, CAM) to grupa kosztów dzielonych pomiędzy właściciela a najemców. Z założenia powinny być wyliczane proporcjonalnie do wynajmowanej powierzchni.

Co wchodzi w skład utrzymania wspólnych obszarów? CAM obejmuje m.in. sprzątanie korytarzy, lobby, toalet i innych stref wspólnych. To również opłaty za media i usługi techniczne – oświetlenie, wentylację, windy czy ochronę. Wydatki na CAM mogą ponadto uwzględniać dbanie o zieleń i otoczenie budynku.

W praktyce właściciele przestrzeni komercyjnych ustalają zaliczki, rozliczane na ogół rocznie. W Warszawie CAM kształtuje się na poziomie 18–25 zł/m² miesięcznie (źródło: KGPP). Jest to jednak statystyka uwzględniająca również biurowce, a w przypadku obiektów przemysłowych wydatki na CAM mogą być niższe.

Między rokiem 2019 a 2024 budżety na CAM w Polsce wzrosły aż o 45%, głównie z uwagi na podwyżki cen mediów (źródło: Cushman & Wakefield). Jak kontrolować koszty? W tym zadaniu przyda się CMMS – takie oprogramowanie automatyzuje zbieranie danych o wydatkach i harmonogramuje prace, co pomaga w optymalizacji budżetu.